据USCIS报告，截止FY2023 Q4，有231份956F pending approval（见图二）。
我大胆猜测2024年市面上可能200-300个EB-5项目想募资，也祝愿大家擦亮眼睛吧。 本文讨论下现在市场上需要再三思考的项目（并不是说你投了这些项目就一定会扑街，只是需要权衡利弊）
1. 开发商自有资金极低的项目：
某些项目开发商自有投资极低。开发商自己都没钱，所以只能靠跟银行大量借钱 + 大量EB-5资金来开工。
2. 部分信用极低的开发商自营EB-5项目：
现在开发商收购区域中心募资的情况很常见，风险如下
(1) 对于开发商自己的项目，资金使用、项目进展上基本不会受到第三方的监管，因为项目方资金控制、建筑计划变更、施工落实出错导致项目失败的案例太多了。
(2) 开发商自己的项目，eb-5资金可能不会处于第一还款位，因为这个位置已经被银行占据了。如果处于第一顺位，需要考虑抵押品价值
(3) 历史上出现过开发商拿钱跑路的案例
3. 开工遥遥无期的项目：
开工的项目在一定程度上说明了项目方有钱了，后续的资金有地方花了，这样就业就有机会被创造出来了。 连工的没开的项目，可能说明最初始的资金没有到位，你现在把EB-5资金投进去，什么时候能被使用很难说。一旦就业不能被创造出来，你递交829的时间就会被delay（829会审核项目的就业创造证据）。
4. 小部分956F已经被批准的项目：
这段时间现在一批新法案下的项目已经被逐渐批准了，956F的审批需要大概一年多。有些项目已经批准还在募资，可能说明了两个问题：
(1)某些项目募资极大，投资人非常多，大项目有大项目的风险，此处不多说。
(2) 某些项目可能卖不出去。 最后建议正在观望的投资人：多研究，多思考，宁愿慢一点也不要冲动。理性选择，对自己的投资负责。
下次继续。