深度全面的美国EB-5投资移民资讯
目前，市面上高级贷款的项目正在逐渐成为主流，我个人觉得这个趋势是好的，然而各位正在观望中的申请人还是要有自己的判断。
1. 不是PPT/宣传材料上放上“高级贷款”几个字就说明EB-5处于高级贷款的位置，一些情况包括：项目里的高级贷款来自其他银行、”左手进右手出“的高级贷款、无实质抵押品的高级贷款。有阅读能力的朋友还请务必阅读PPM来审阅资金具体情况。
2. 在处在高级贷款的位置时，EB-5资金最好要有相应的、可拍卖、可变现的抵押品，并且其价值最好远远高于EB-5资金总额。在最坏的情况里（项目破产清算），这样即使项目拍卖打折卖出，资金还是能收到一些保障。这方面的细节可以参考项目估值报告（appraisal value）。
3. 部分项目会使用股权或者未来现金流作为担保，这种情况下请对于项目运营情况做好调查，项目是否能赚钱取决于众多因素，比如地段、类型、过往表现、公司策略等，其中一些因素可能并不可控。
4. 关注项目的退出方式，即EB-5资金是由什么方式被替换的。如果是通过销售或再融资，那么这些资金会如何分配，并且以哪种方式还给哪个层次的资金（逻辑关系要理清）。
这是一个非常有意思的矛盾，想要提高EB5的案件处理效率，就必须提高投入，而提高投入最后导致的后果就是断了自己的财路。
如果高关税以及高利率保持下去，这个后果给EB5带来影响的，一是部分旧法案下项目的资金退出（再融资成本太高），二是部分新法案下的大型项目。
大概一年前的同一时间，我整理了下过去两年的EB2和EB3的情况。一年后，再写一篇更新。去年的情况是：EB2前进了大概8个月，EB3是两个月。和当时预估的差不多，EB2/3基本都是交替前进。
拿不到临绿是出现长排期最直接的影响，不过另一方面有一个更深层的问题，就是本金的退还。
排期问题引起了申请者的关注。本文探讨了官方排期的可能性及其对城市和乡村项目的影响，分析了不同情况下的隐性排期和审批速度。
本文提供一系列实用的分析思路，帮助申请人深入了解区域中心的性质、过往表现以及项目的完工风险等关键因素。通过评估资金结构和抵押品的价值，将能够更好地判断项目的安全性。
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