看了一眼市场上的项目，真的骗子太多。
首先得科普：乡村项目指的是在乡村目标就业区开发的项目，这个地理位置是根据美国管理和预算办公室 (OMB)的标准计算的，当然部分地区也可以通过政府得到特别批准，具体细节在此不赘述。
乡村项目是EB-5项目预留签证数量最多的类型（20%，即每年两千张签证）。有趣的是，城市高失业区项目（仅预留10%）的投资人和项目却远远多于乡村项目（递件情况见图二，数据来源AIIA）。
1. 大部分地产开发商偏好在城市开发，毕竟是个城市，人口流量大，商业机会多。许多开发商的资源也都在城市里，地产开发是个庞大的项目，从工程、金融、法律法规等方面都需要一定的资源积累。对于这些开发商来说，相较于开拓一个全新的区域，还不如干自己熟悉的地区，节省时间成本。
2. 乡村项目的审批对地理要求是严格的。所以就算开发商想找到这样一个区域比较困难，更别说在这里做一个商业项目了（建好了都不一定有生意，这地方是大农村），所以基本上现在乡村项目以能源基地、景区度假村、工厂为主。
3. 想在乡村地区开发，需要经过各种当地政府、银行的审批，一般来说，乡村项目想要获得银行的贷款需要通过更多的金融风控（借钱的银行会审核这个区域的商业风险）。当地政府也会审批，比如不能破坏当地环境，预期多少现金流，带动多少消费等，政府也希望通过好项目来带动当地的就业和提高税收。这就需要开发商和政府密切的合作，需要一定资源和人脉关系，部分区域中心以及城市开发商没有这个能力。
在城市高失业区有极大排期的隐患下（原因见前文），乡村项目基本会成为主流，也希望大家在项目选择上有自己的判断。