总结一下过往文章里的一些重点。市场上的项目实在是太多了，希望给大家一个分析项目的思路。
1. 了解区域中心的性质
区域中心基本分两类，一类是独立于项目的，一类是和开发商/项目方自己管理的。 独立的区域中心理论上讲在项目风控上表现更好，因为他们是站在投资的角度来做项目，如果项目出问题，他们自己也会很麻烦。而和开发商自己管理的区域中心，是站在募资的角度做项目的。
2.了解区域中心的过往表现
一个区域中心过往做过多少项目，成功率多少，还款情况如何，这些都是背景调查的重点。过往表现不代表未来，但是总的来说新法案下经验越丰富的区域中心，在成功率上相对更高。
3.评估项目完工风险
尽管就业创造分为建筑就业和运营就业，这一两年市场上的绝大部分项目的就业创造是通过建筑完成的。即项目完工后，永绿即基本确定。 所以从根本上说，拿永绿的关键在于项目能否完工。项目完工的风险取决于项目本身，包括项目大小、项目开工情况、项目建筑速度等等。完工度越高的项目，理论上将拿卡的几率越大。
4.评估资金结构
EB5资金在Capital Stack里的位置对于还款非常重要。高级贷款的优势包括第一顺位、抵押品、第一拍卖权等等。 在EB5近十年间，90%以上的暴雷项目，EB5的资金都不处在高级贷款的位置里。
5.了解抵押品的价值
EB5的抵押品是什么及其价值基本决定了最坏的情况下区域中心和申请人能否顺利收回本金。
6.了解项目获批的情况
956F的获批决定了USCIS是否会开启对申请人的审核。956F的批准不代表质量。
7.评估项目的监管和透明度
永绿的获批同时需要递交项目证据，包括就业是否成功创造、资金是否被正确使用、建筑是否完工等。