深度全面的美国EB-5投资移民资讯
分享一些最近房地产项目扑街的新闻。
1. 曼哈顿办公楼拍卖，折价约97.5%，售价仅$8.5M。
2. 芝加哥办公楼拍卖，折价约66%，售价$47M。
3. DC知名酒店拍卖，折价约70%, 售价$100M。
又随手查了一下最近的一些数据，截止2024年3月，office类别地产的贷款拖欠率是最高的，达到了6.5%。 还是那些话：
1. 对于超大型的地产类开发，大家需要慎重：融资、建造、退出、拍卖的风险都会相应地提高。
2. 资金顺位越高越好，折价拍卖的情况下至少能收回一些东西。
3. 任何主观的市场预测与评判都是bs，EB-5需要考虑的就是最坏的情况。 #eb5投资移民 #美国移民 #eb5 #eb5排期 #美国eb5免排期
这是一个非常有意思的矛盾，想要提高EB5的案件处理效率，就必须提高投入，而提高投入最后导致的后果就是断了自己的财路。
如果高关税以及高利率保持下去，这个后果给EB5带来影响的，一是部分旧法案下项目的资金退出（再融资成本太高），二是部分新法案下的大型项目。
大概一年前的同一时间，我整理了下过去两年的EB2和EB3的情况。一年后，再写一篇更新。去年的情况是：EB2前进了大概8个月，EB3是两个月。和当时预估的差不多，EB2/3基本都是交替前进。
拿不到临绿是出现长排期最直接的影响，不过另一方面有一个更深层的问题，就是本金的退还。
排期问题引起了申请者的关注。本文探讨了官方排期的可能性及其对城市和乡村项目的影响，分析了不同情况下的隐性排期和审批速度。
本文提供一系列实用的分析思路，帮助申请人深入了解区域中心的性质、过往表现以及项目的完工风险等关键因素。通过评估资金结构和抵押品的价值，将能够更好地判断项目的安全性。
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