深度全面的美国EB-5投资移民资讯
今天看到了一个某城市项目的宣传册，本项目的核心信息如下：
• 50%的某银行高级贷款
• 25%的EB-5资金
• 25%的股权资本
• 抵押品价值为EB-5资金的2.3倍
一般来说，这个结构是很常见的，在这个情况下EB-5资金都是次级的位置。然而这个宣传册里标注了：EB-5资金处于高级贷款第一顺位。
EB5处于高级贷款且有银行贷款的情况，是存在的，然而这种能达到这种银行 + EB5资金比例的项目，我的确没见过。 经多方认证，发现了一个有意思的事情：这个EB-5资金处于Senior Unsecured Note。
搜索了一下，发现Senior Unsecured Note是常见的金融工具，尤其是对于地产/上市公司，使用的挺普遍的。然而这种Note没有任何的抵押品作为担保，只是在名义上处于高级贷款的位置。 所以对于EB-5申请人来说，这种资金结构和夹层贷款没有任何区别。回到这个项目上，即使这个抵押品的价值是EB-5资金的2.3倍，也仅仅能覆盖这个银行的note。
这是一个非常有意思的矛盾，想要提高EB5的案件处理效率，就必须提高投入，而提高投入最后导致的后果就是断了自己的财路。
如果高关税以及高利率保持下去，这个后果给EB5带来影响的，一是部分旧法案下项目的资金退出（再融资成本太高），二是部分新法案下的大型项目。
大概一年前的同一时间，我整理了下过去两年的EB2和EB3的情况。一年后，再写一篇更新。去年的情况是：EB2前进了大概8个月，EB3是两个月。和当时预估的差不多，EB2/3基本都是交替前进。
拿不到临绿是出现长排期最直接的影响，不过另一方面有一个更深层的问题，就是本金的退还。
排期问题引起了申请者的关注。本文探讨了官方排期的可能性及其对城市和乡村项目的影响，分析了不同情况下的隐性排期和审批速度。
本文提供一系列实用的分析思路，帮助申请人深入了解区域中心的性质、过往表现以及项目的完工风险等关键因素。通过评估资金结构和抵押品的价值，将能够更好地判断项目的安全性。
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