深度全面的美国EB-5投资移民资讯
特此分享一篇今日NYT的文章
1.川宝的计划给房地产开发商带来了负面情绪。
2.喜欢eb5的不单只是申请人，更有房地产开发商。
3.eb5背后涉及的利益关系非常复杂。尤其是对房地产开发来说，采用eb5使其成本大幅度降低。
4.如果有一天，eb5打算被取消，房地产开发商也会进行阻止。
5.川宝自己的新泽西Plaza也是eb5。
6.大多数开发商认为川宝的计划unworkable。
一些想法： eb5虽然发放数量远不如其他几类eb，但大概率是过去10年里面争议与变动最大的一个类别。50万、80万、90万、105万、暂停、重启、TEA、乡村、城市、基建，所有的变动，都是源自当时美国发展的需求。这个类别和宏观经济及私人企业都深深绑定的，其利益方比大多数人了解得多。
而Gold Card这类新闻，仅仅是在EB5经历众多波折里的非常普通的一个，因为连实质性的影响都没有造成。 EB5最大的挑战是2027年的renewal。最好的情况是顺利延期，但是这种情况下，费用也将大幅提高（川宝上次就做了这个事）。
这是一个非常有意思的矛盾，想要提高EB5的案件处理效率，就必须提高投入，而提高投入最后导致的后果就是断了自己的财路。
如果高关税以及高利率保持下去，这个后果给EB5带来影响的，一是部分旧法案下项目的资金退出（再融资成本太高），二是部分新法案下的大型项目。
大概一年前的同一时间，我整理了下过去两年的EB2和EB3的情况。一年后，再写一篇更新。去年的情况是：EB2前进了大概8个月，EB3是两个月。和当时预估的差不多，EB2/3基本都是交替前进。
拿不到临绿是出现长排期最直接的影响，不过另一方面有一个更深层的问题，就是本金的退还。
排期问题引起了申请者的关注。本文探讨了官方排期的可能性及其对城市和乡村项目的影响，分析了不同情况下的隐性排期和审批速度。
本文提供一系列实用的分析思路，帮助申请人深入了解区域中心的性质、过往表现以及项目的完工风险等关键因素。通过评估资金结构和抵押品的价值，将能够更好地判断项目的安全性。
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