续上文
1. 确定项目956F的递交情况
了解项目后，和中介/区域中心/律师等确认956F是否递交，如果已经递交，务必让他们把receipt发过来确认。很多项目开卖的时候连956F都没开始准备，这种项目就是杀猪盘。另一方面， 956F从递交到获批一般需要一年半时间，如果一个项目的956F已经获批了还在募资，说明这个项目有可能卖不出去，或者很多人觉得这个项目风险很高。
2. 阅读项目PPM，PPM即私募备忘录。
这是一个项目最核心的法律文件，里面包括了项目的详细细节，从资金结构、项目方背景、投资参与方，这个文件会对所有细节进行披露。这个资料具有法律效力，且必须要向金融监管机构报备。对于一般投资人，这个文件读起来可能非常费劲，但是请一定确保这个文件的存在，把能读明白的地方读懂。如果一个项目连PPM都没有，直接跳过。
3. 关注就业创造数量
看清楚项目能创造多少就业，因为每个投资人必须创造10个就业岗位。创造就业的buffer越高越好 —— 比如一个项目能招20个投资人，但是可以创造400个就业，这里的buffer就是100% ，计算方式是（400-200）/ 200。有些项目的buffer实在太低了，比如招20个投资人但是只能创造202个就业，这种项目具有较高风险。
4. 关注就业是如何被创造的
市面上大部分的项目创造就业的方式来自于（1） 建筑就业 （2）运营就业。 建筑就业的数量越高越好，因为运营就业风险相对较高。当一个项目开始运营的时候，它们的现金流、运营表现会变得难以预测。如果项目运营不好，甚至可能根本不招人，那么就业就根本创造不出来。最理想的情况就是一个项目全部使用了建筑就业。
下次继续。